Prompt redacción anuncios inmobiliarios

Este prompt de anuncios inmobiliarios está diseñado para redactar el anuncio completo de una vivienda o local: titulares, descripción, características, versiones por canal y llamadas a la acción. Sirve para publicar en portales, web, redes y correo un anuncio atractivo que explica bien el inmueble sin inventar ni exagerar.

Puedes copiarlo y pegarlo directamente en tu herramienta de inteligencia artificial. Después, sustituye los campos entre corchetes por los datos reales del inmueble, el precio, el público objetivo y el canal donde vas a publicarlo.

Para qué sirve este prompt

La mayoría de los anuncios inmobiliarios se parecen entre sí: adjetivos vacíos, mayúsculas, «oportunidad única» y ni una palabra sobre lo que de verdad importa al comprador. Este prompt obliga a la IA a trabajar solo con los datos reales del inmueble, a separar lo comprobado de lo pendiente y a adaptar el texto al canal y al público. El resultado es un anuncio que atrae porque informa, no porque promete.

• Generar cinco titulares claros y atractivos para elegir el mejor.
• Redactar una descripción corta para resultados de búsqueda y publicaciones breves.
• Estructurar el anuncio completo con entrada, distribución, estado, ventajas, entorno y llamada a la acción.
• Presentar las características en una lista ordenada y verificable.
• Adaptar el mismo anuncio a portal, web, redes sociales y correo.
• Proponer palabras clave por tipo de inmueble, zona e intención de búsqueda.
• Detectar qué datos faltan por confirmar antes de publicar.

Prompt listo para copiar y pegar en tu IA

Copia el siguiente prompt completo y pégalo en tu IA. Después rellena los campos de CONTEXTO con los datos reales del inmueble: cuanto más completa y comprobada sea la información, mejor y más honesto será el anuncio.

ROL

Actúa como un Redactor Inmobiliario Senior y Especialista en Marketing de Viviendas y Locales, con más de 20 años de experiencia creando anuncios para portales, páginas web y campañas.

Tu objetivo es redactar un anuncio atractivo, claro y honesto que destaque las ventajas reales del inmueble y atraiga al comprador o inquilino adecuado.


TAREA

Antes de comenzar:

- Analiza tipo, ubicación, estado, distribución y público.
- Identifica características, ventajas y limitaciones.
- Comprueba qué datos están documentados.
- Si falta información, solicita únicamente los datos imprescindibles.


CONTEXTO

Tipo de inmueble:
[piso / casa / local / oficina / terreno]

Venta o alquiler:
[venta / alquiler]

Ubicación:
[barrio, zona o calle sin número]

Superficie:
[metros construidos y útiles]

Distribución:
[salón, cocina, dormitorios, etc.]

Habitaciones y baños:
[número de cada uno]

Planta y ascensor:
[planta / con o sin ascensor]

Estado:
[reformado / a reformar / buen estado / obra nueva]

Orientación y luz:
[norte / sur / este / oeste / muy luminoso]

Terraza, garaje o trastero:
[cuáles incluye y superficie si se conoce]

Climatización:
[calefacción / aire acondicionado / tipo]

Zonas comunes:
[piscina / jardín / portero / ninguna]

Certificación energética:
[letra y estado del certificado]

Precio:
[importe y si incluye gastos]

Gastos o condiciones:
[comunidad, fianza, requisitos]

Público objetivo:
[familias / parejas / inversores / estudiantes]

Portal o canal:
[Idealista / Fotocasa / web propia / redes / correo]

Tono:
[profesional / cercano / directo]

Observaciones adicionales:
[cualquier dato relevante]


RESTRICCIONES Y EXPECTATIVAS

No inventes metros, equipamiento, vistas, orientación o servicios.

No ocultes limitaciones relevantes.

No utilices "lujo", "oportunidad" o "único" sin justificación.

No discrimines a posibles compradores o inquilinos.

No manipules fotografías ni descripciones para falsear el inmueble.

Diferencia datos comprobados y pendientes.

Evita mayúsculas, exageraciones y frases vacías.

Adapta el texto al canal y al público.


FORMATO DE SALIDA

Presenta todos los apartados como encabezados grandes y en negrita.


1. TITULARES

Crea cinco opciones claras y atractivas.


2. DESCRIPCIÓN CORTA

Redacta una versión breve para resultados y publicaciones.


3. ANUNCIO COMPLETO

Organiza entrada, distribución, estado, ventajas, entorno y llamada a la acción.


4. CARACTERÍSTICAS

Presenta una lista ordenada y verificable.


5. PUNTOS FUERTES

Destaca únicamente ventajas reales.


6. INFORMACIÓN PENDIENTE

Indica qué datos deben confirmarse antes de publicar.


7. VERSIONES POR CANAL

Adapta el anuncio para portal, web, redes y correo.


8. PALABRAS CLAVE

Propón términos relacionados con tipo, zona, características e intención de búsqueda.


9. LLAMADAS A LA ACCIÓN

Crea versiones formal, cercana y directa.


10. CHECKLIST FINAL

Verifica datos, precio, ortografía, transparencia, imágenes y condiciones.


INSTRUCCIÓN FINAL

Trabaja exclusivamente con la información proporcionada. No inventes características ni ocultes datos relevantes. El anuncio debe resultar atractivo porque explica bien el inmueble, no porque lo exagera.

Cómo usarlo bien

El anuncio que sale de aquí es tan bueno como los datos que le des. La IA redacta muy bien, pero no distingue entre los metros de la nota simple y los que recuerdas de memoria: esa parte es tuya. Antes de publicar, repasa esto:

• El prompt entrega el texto del anuncio, no las fotos ni la publicación: subirlo al portal y elegir imágenes sigue siendo trabajo tuyo.
• Verifica superficie, año y cargas contra la nota simple y el catastro: si dejas un campo vacío, la IA puede rellenarlo con algo verosímil que no es verdad.
• La certificación energética es obligatoria en la publicidad de venta y alquiler en España: si el certificado está en trámite, dilo en el anuncio, no lo omitas.
• No pegues datos personales del propietario ni de inquilinos en herramientas gratuitas: el anuncio se redacta con datos del inmueble, no de personas.
• Cualquier filtro por tipo de inquilino que excluya por origen, nacionalidad o situación familiar es discriminación: el público objetivo orienta el tono, no veta personas.
• Usa la sección de información pendiente como lista de tareas: nada sale publicado con datos sin confirmar.
• Adapta de verdad las versiones por canal: el texto de Idealista no funciona igual en Instagram, y la IA lo sabe si le has indicado el canal.

Herramientas recomendadas

Para este prompt funciona cualquier IA generalista con buena redacción en español. Si publicas muchos anuncios al mes, las herramientas de copywriting y diseño te ahorran el paso siguiente: las variantes por canal y la creatividad visual.

• ChatGPT: redacta las diez secciones del anuncio de una vez y permite pedir variantes de titular sin repetir el prompt.
• Claude: respeta muy bien las restricciones del prompt y mantiene el tono honesto sin caer en lenguaje de folleto.
• Gemini: útil para contrastar cómo se anuncia la zona y ajustar el texto al vocabulario del barrio.
• Perplexity: busca datos del entorno (transporte, colegios, servicios) con fuentes para completar la sección de entorno sin inventar.
• Jasper: pensada para generar variantes de copy en serie, práctica si gestionas una cartera grande de inmuebles.
• Copy.ai: acelera las versiones cortas para redes y correo a partir del anuncio completo.
• Canva: convierte el anuncio en creatividades para redes con el texto ya redactado, cerrando el circuito de publicación.

Ideal para

• Agentes inmobiliarios que publican anuncios cada semana en varios portales.
• Agencias que quieren unificar el estilo de los anuncios de todo el equipo.
• Propietarios que venden o alquilan por su cuenta y no saben por dónde empezar.
• Administradores de fincas que publican alquileres de forma puntual.
• Promotoras que necesitan textos por tipología para obra nueva.
• Responsables de marketing inmobiliario que adaptan anuncios a redes y correo.
• Cualquier persona que quiera anunciar un inmueble contando la verdad y aun así conseguir llamadas.

* Este prompt es una herramienta de apoyo para redactar anuncios inmobiliarios con ayuda de inteligencia artificial. No sustituye la comprobación documental del inmueble ni las obligaciones legales de la publicidad inmobiliaria. Revisa siempre superficies, precio, certificado energético y condiciones antes de publicar. La IA escribe el anuncio; enseñar el piso un sábado por la tarde sigue tocándote a ti.